Acheter & Vendre Les Yeux Grands Ouverts !
SÉCURISER L’ACHAT OU LA VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER !
Le concept “Les House Doctors” est le fruit d’une réflexion face à une réalité fracassante concernant le marché immobilier en France – les acquisitions et ventes de biens se font essentiellement à l’aveugle ! En effet, quand un acheteur achète un bien, il n’y a aucune vérification des aspects fonctionnels et pratiques du bien ! Ajoutons le fait que l’acheteur achète systématiquement la propriété “en l’état”, et aussi a souvent recours à un prêt immobilier sur 15, 20 ou 25ans, et cela semble très risqué, n’est-ce pas ?!
Le bilan préventif proposé par les House Doctors est un premier en France. En regroupant des artisans indépendants expérimentés autour d’un charte composé d’une déontologie exemplaire et des checklists par corps de métier, nous proposons aux acheteurs et vendeurs de nous missionner pour leur tranquillité d’esprit. Nous produisons un rapport détaillé qui permet de découvrir l’état réel du bien, les coûts associés à remédier les défauts et notons les améliorations recommandées.
Disons les choses franchement : est-ce que vous achèteriez une voiture d’occasion sans l’avoir vu, vérifié et avec une garantie ? Non, ou sinon vous assumerez entièrement tous les problèmes qui pourront subvenir. Cependant c’est exactement ce que les acheteurs de biens immobiliers font tous les jours sauf que les montants engagés sont nettement plus conséquents. N’est-ce pas simplement du bon sens de chercher à ne pas s’exposer à des découvertes potentiellement très coûteuses après la vente ?
Un mot sur les diagnostics obligatoires actuels : les diagnostics obligatoires couvrent un assortiment de constats qui varient en fonction de l’âge et la localisation du bien. Ils comprennent la présence de plomb, de l’amiante, l’installation électricité et / ou gaz (des contrôles très limités), certains éléments concernant les risques de pollution, inondation et activité séismique ainsi que, parfois, la présence des termites et mérules.
Un minimum de diagnostics est déjà bien et est certes très utile. Toutefois, ces diagnostics ne se préoccupent pas de l’état des équipements et des matériaux de la propriété. Pour comparer avec une voiture, c’est comme si vous faites contrôler, avant de l’acheter, seulement une partie de la carrosserie et si les phares s’allument. Autrement dit, très peu, sinon rien, de l’essentiel fonctionnel et pas de chiffrage des travaux urgents et des améliorations éventuelles.
Autant la solution House Doctors devrait être obligatoire pour tous les acheteurs, les vendeurs peuvent également grandement bénéficier d’un bilan préventif de santé en vu de vendre leur propriété. Un bilan “clean” ou avec quelques défauts, au moins démontre une volonté de transparence et permet de justifier le prix demandé.
Dorénavant, pour un forfait très économique par rapport à l’engagement financier, les acheteurs et vendeurs ne feront plus des transactions à l’aveugle.
Le concept “Les House Doctors” est le fruit d’une réflexion face à une réalité fracassante concernant le marché immobilier en France – les acquisitions et ventes de biens se font essentiellement à l’aveugle ! En effet, quand un acheteur achète un bien, il n’y a aucune vérification des aspects fonctionnels et pratiques du bien ! Ajoutons le fait que l’acheteur achète systématiquement la propriété “en l’état”, et aussi a souvent recours à un prêt immobilier sur 15, 20 ou 25ans, et cela semble très risqué, n’est-ce pas ?!
Le bilan préventif proposé par les House Doctors est un premier en France. En regroupant des artisans indépendants expérimentés autour d’un charte composé d’une déontologie exemplaire et des checklists par corps de métier, nous proposons aux acheteurs et vendeurs de nous missionner pour leur tranquillité d’esprit. Nous produisons un rapport détaillé qui permet de découvrir l’état réel du bien, les coûts associés à remédier les défauts et notons les améliorations recommandées.
Disons les choses franchement : est-ce que vous achèteriez une voiture d’occasion sans l’avoir vu, vérifié et avec une garantie ? Non, ou sinon vous assumerez entièrement tous les problèmes qui pourront subvenir. Cependant c’est exactement ce que les acheteurs de biens immobiliers font tous les jours sauf que les montants engagés sont nettement plus conséquents. N’est-ce pas simplement du bon sens de chercher à ne pas s’exposer à des découvertes potentiellement très coûteuses après la vente ?
Un mot sur les diagnostics obligatoires actuels : les diagnostics obligatoires couvrent un assortiment de constats qui varient en fonction de l’âge et la localisation du bien. Ils comprennent la présence de plomb, de l’amiante, l’installation électricité et / ou gaz (des contrôles très limités), certains éléments concernant les risques de pollution, inondation et activité séismique ainsi que, parfois, la présence des termites et mérules.
Un minimum de diagnostics est déjà bien et est certes très utile. Toutefois, ces diagnostics ne se préoccupent pas de l’état des équipements et des matériaux de la propriété. Pour comparer avec une voiture, c’est comme si vous faites contrôler, avant de l’acheter, seulement une partie de la carrosserie et si les phares s’allument. Autrement dit, très peu, sinon rien, de l’essentiel fonctionnel et pas de chiffrage des travaux urgents et des améliorations éventuelles.
Autant la solution House Doctors devrait être obligatoire pour tous les acheteurs, les vendeurs peuvent également grandement bénéficier d’un bilan préventif de santé en vu de vendre leur propriété. Un bilan “clean” ou avec quelques défauts, au moins démontre une volonté de transparence et permet de justifier le prix demandé.
Dorénavant, pour un forfait très économique par rapport à l’engagement financier , les acheteurs et vendeurs ne feront plus des transactions à l’aveugle.